原标题：2024深圳“王炸”—宝安【璟荟名庭】营销中心电话璟荟名庭价格户型配套

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　　璟荟名庭作为华盛集团首入松岗之作，选址于松岗楼岗大道松岗公园，总建设规模118702.79㎡，共分为A417-1815、A417-1816两个地块开发，由6栋高层住宅组成，层高26-32层，总户数862户。

　　从户型图可以看，目前只公布了A417-1816地块的户型，该地块应该会作为首批推售产品，建面约66-84㎡ 2-3房，总户数为270户。

　　A417-1815地块由4栋建筑主体组成，楼栋分为1A、1B、1C、D，房源套数592户，容积率3.7，机动车位658个。

　　A417-1816地块由2栋建筑主体组成，分为2栋A、B座，房源套数270户，容积率4.1，机动车位202个。

　　宝安璟荟名庭862套住宅，66-84㎡户型图曝光，分两期开发，首推270套，户型为约66-84平2-3房单位，预计4.8万/㎡

　　按照目前的学区划分，项目小学学区划在松岗二小小学的学区范围内，初中学区划在松岗中学-松岗实验共享学区范围内。由于学区划分每年都会有一定的变动，具体学区划分还应以当年教育局公布的信息为准。

　　楼岗公园、松岗西水湿地公园、五指耙体育主体公园、、楼岗户外文体公园和松岗体育中心等。

　　除去项目自带的社区裙楼商业以外，项目距离联投东方仅200米不到，成熟的购物mall—联投东方PARK，总体量约5万㎡，已经在运营当中。

　　去年九月，联投东方世家花园（联投东方三期）推售599套房源，备案均价4.6万/㎡（毛坯），户型面积79-143㎡，据悉开盘去化约9成。

　　目前整个片区正处于旧改爆发阶段，算下来有约24个旧改项目，建筑面积超1000万平。包括像华润、卓越、新世界、满京华等多家房企已经进驻，开发的也都是一些超大型旧改，例如华润旧改规模达到了740万平，卓越规划有约91万平的商业中心旧改，新世界有55万平的城市综合体项目。值得注意的是，松岗片区的工业用地居多，因此旧改速度也就更快，也意味着片区价值会较快地随之提升。

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　　人生哪得几回三十年，房子租不起了可以不租，但是房贷，大概率都不想选择断供这条路。

　　而随着城市化发展和人口流动，未来人口越密集的地方，租房的刚需也一定是大大增加的，则供不应求房租就会上涨。

　　当然，有人可能会说那这些地方保障房不也在大量建设落地，需求早就被消化完了。

　　关于这个数据，有人专门测算了一下，哪怕仅按照35平一间计算，508万套也即意味着1.78亿平，而2023年全国商品房销售面积也才11.2亿平

　　——也就是说，现在的保租房在去年全年的商品房销售面积里能占到1/10的体量。

　　那现在地都用来大批量地建设成租赁用地了，地方为了维持财政收入不至于画上赤字，你觉得它的税收该从哪里来？

　　只是说，它可能不会上涨得那么快，而是会把价格恒定控制在略低于商品房的区间。

　　然而从年前一线城市的监测数据来看，部分商品房的租金就已经显现出逆势上涨的趋势，甚至有的小区环比上涨了18.79%。

　　照这个趋势下去，不说远的，你觉得未来3-5年内的租金不会继续水涨船高么？

　　另一方面，一些二手房业主面临房价不涨，为了让租金回报率恒稳，也必定会在租金上叫价更高。

　　比如广州有小区在今年1月的租金回报率仅仅1.15-1.35%，来到2月却一下子涨到了31.07-38.55%；

　　而这夸张的跨越幅度，背后却并非租金的上升导致，而是房租上涨的同时房价也在持续回调；

　　数据显示，该小区的房价均价在1月同比下调了约16%，而与此同时，房租却同比上调了14%。

　　而如果这种“高”达到了一定的比例，大家可以以香港的租金成本来作为参考，相当于连普通人的收入都不敢说能支撑得起这高昂的生活成本，又会产生什么连锁反应？

　　无可避免地就会像前几年的韩国、甚至香港一样，走向人口外流、甚至更多是流向境外的局面。

　　所以看到这里，你也可以说当前保障房的大批量建设，甚至整个租赁房市场的大力推动，其实也都是在隐性地增加市场的竞争力，从而去反向压制当前商品房市场租金的暴发。

　　再加上这两年在跟着疯狂回购老破小去库存，那么为了回笼投进去的资金，走向的终点也还是要在这些改造好的租赁房上面去提高租金。

　　那么，一旦人口外逃成为定局，大家长为了防止这种危机发生，只得同步推行Plan B。

　　毕竟，从基本面来看，房租的大部分占比还是在于普通人，而房价的大部分占比却取决于有钱人；

　　经济下行的大环境下，两权相害取其轻，如果一定要有一个下跌，该选房价还是房租，相信大家心里应该已经有答案了。

　　当然，今时毕竟不同往日，这个Plan B能否顺利地推飞起来，不仅要看上面的动作和力度，更在于城市的价值。

　　可以确定的是，一旦飞起来了，从长周期的20年后来看，拥有住房的人的租金收益将会超过房贷，到时候房价还是会涨，却可能不及房租的速度；

　　因为我一开始也说了，肯定有很多人到那时候需要住房但买不起房，那供不应求的话，房租是一定要上涨的。

　　至于哪些城市才具备这种潜力，可以看看近一个月来全国城市的租金排行榜，租金高的地方需求一定少不了，可以列入重点关注的范围。

　　毕竟未来按租金去选房只能属其一，我们终究还是要回归到最基本的政策、区位、人口和产业上面去看。

　　因为一线城市拥有的人口、产业、资源，通通在三四五线城市折不了现，那么租售齐跌也就成了常态。

　　付着1000块钱的房租就可以拿到1万块钱的薪水，那我为什么还在小城市苟着呢？

　　然而当全部人一股脑涌入大城市的时候，又怎么可能真的让房租维持在那样的相对低位。

　　你刚来的时候，可以花费2个小时通勤在路上，等到你工作5-6年收入增加的时候呢，你又会想尽可能离公司近一点，人有钱，谁不想享受生活呢。

　　所以房东在计算投资回报率的时候，房价不涨，他就会提高租金，而保本微利的大家长呢，也会涨租，只是幅度小，且房子都远。

　　当然，还有另一个考虑的东西就是终将到来的“通胀”，而这一点的发生也势必推动着房租进一步上涨。

　　就像我说到三四线城市为什么可以双跌，是因为这些地方的房价不管如何刺激，最终的结局都不会改变。

　　关键还是看大家能不能对大国大城的发展建立一个基础的逻辑认知，包括我们现在正在沿用的新加坡的“双轨制”，人家是实打实的做到了“房价涨、房租低”，保障跟市场两边互不相干，那我们未来会不会也朝着这个趋势去走？返回搜狐，查看更多